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房地产业7月市场报告【热门新闻】

时间:2022-12-02 来源网站:抱子甘蓝财经网

房地产业:7月市场报告

房地产业:7月市场报告 更新时间:2010-8-7 0:00:30   新盘入市带动成交回升。7月重点城市住房成交量环比小幅回升,总体成交环比升9%,其中一线城市升18%,二线城市升6%,新盘的合理定价使得成交如期回升;7月份重点城市成交面积同比数据显示,重点城市成交面积同比下降57%,其中京沪深下降65%,重点二线城市下降53%。楼市成交出现回升的原因主要有:1、09年三、四季度加大新开工带来的新增供应,将在10年三季度逐步进入市场,再加上新推楼盘定价较为合理,成交回升在预期之内。2、政策面并未变的更严厉,使得此前部分观望需求开始入市。  土地市场总体低迷:一线略有回升,二线除天津武汉外依旧低迷。一线城市如北京、上海和广州,土地成交面积环比均有所增加,其中上海住宅类土地溢价率30%,市场活跃度有所回升。原因在于,一线城市土地供给不足,造成土地竞争相对激烈。同时,目前土地市场降温明显,楼面地价有所下降,开发商拿地更为安全。二线城市中,除天津和武汉外均其余城市成交低迷。总体而言,上半年的调控政策使土地市场明显降温,下半年随着调控的影响逐步加深和房价的逐步回落,地价下调的压力将会逐渐增大。千亿资金正流向什么股? 每日最新资金热点揭秘! 今日出现的超级大买单! 下一个热点板块会是谁?   判断政策短期内将维持平稳。月中发改委表示部分城市房价过快上涨的势头得到遏制,政策调控已初见成效。央行在发布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》中表明,房地产贷款增速和个人消费贷款增速均明显回落,调控效果符合预期。诸多迹象显现出管理层对政策调控效果的认可,短期内政策维持目前的调控力度是大概率事件。同时我们判断,在房价无实质性回落之前,如果政策出现显著放松将会致使房价报复性反弹,损害政策公信力的同时也将加大未来调控的难度,因此在保增长的前提下对地产行业持续调控将是年内政策的大基调。

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